Vad sägs om toppmoderna kontorslokaler, generösa gemensamma ytor och en takterrass med magisk utsikt över hela stan? Nu är Castellums kontorshus på Olaigatan, mitt i stan, färdigrenoverat. – Det blev superbra! Det här är ett hus vi är väldigt stolta över, säger affärsutvecklare Sofie Lundberg.
Det är här, vid Järntorget i Örebro, som Castellums nyrenoverade kontorshus Utsikten ligger. Fastigheten byggdes åt Skandia som en enbrukarfastighet, alltså med en hyresgäst som huserar i hela fastigheten. Byggnaden uppfördes dessutom som ett passivhus vilket innebär att det inte har haft ett traditionellt uppvärmningssystem. Huset värmdes i stället upp av lysrörsbelysning och när de byttes ut till modern belysning gick man över till element med direktverkande el.
Så: från att ha varit ett ”enmanshus” med daterade energilösningar och eftersatt underhåll från tidigare fastighetsägare började vi på Castellum skapa ett modernt kontorshus för fler.
Nytt hus i gammal kropp
Och det krävdes ett rejält omtag, hela fastigheten har nu totalrenoverats till ett modernt, flexibelt och hållbart kontorshus.
– Vi rev i princip helt rent för att kunna bygga ett nytt hus i en gammal kropp. Självklart har vi försökt att behålla så mycket som möjligt men här krävdes fler åtgärder för att uppnå dagens krav, berättar Sofie Lundberg och fortsätter:
– Huset hade flera våningsplan som lutade på grund av felgjutning och det fanns inga väggar som höll dagens krav på ljudisolering. Det var mycket som behövde åtgärdas.
Hållbarhet i fokus
Alla installationer har bytts ut till moderna och effektiva lösningar och den direktverkande elen har ersatts med bergvärme och vattenburna radiatorer.
– Vi hade en borrigg i källaren som borrade flera hundra meter, det var rätt coolt att det gick, säger Sofie Lundberg.
Förutom att vi har ställt om från direktverkande el till energieffektiv bergvärme för både värme och kyla har vi även renoverat fönster för att skapa ett bättre inomhusklimat. Allt för att bygga ett hållbart hus.
– Vi har också återbrukat en hel del, hela trapphuset är ett stort återbruksprojekt, vi har behållit trappräcken och renoverat trappsteg.
Huset kommer även att miljöcertifieras enligt LEED O+M.
”En rejäl utmaning”
En av utmaningarna i renoveringen var att dela upp huset och att skapa flera kontorslokaler av ytor som tidigare tillhört en större hyresgäst.
– Alla våningar ska ju ha flera kontorslokaler, kök och andra funktioner. Hur skulle vi ta oss an den här stora pjäsen och göra den till något för alla? Det var en rejäl utmaning, berättar Sofie.
En annan utmaning var tidpunkten. Projektet drog i gång när räntorna och inflationen steg.
– Det var en riktig utmaning men Theresia, vår kommersiella förvaltare, gjorde ett superjobb med att få hyresgäster att se bortom nuläget och i stället se och förstå vår vision.
”Överraskat oss själva”
Högst upp i huset låg ett fläktrum och en äldre matsal. Det bestämdes tidigt att flytta ner alla installationer i källaren. Och eftersom fläktrummet var placerat högst upp i byggnaden kom idén om att skapa ett gemensamt övre plan där alla skulle kunna ta del av konferensrum och – inte minst – takterrassen, husets pärla.
– Det är en magisk utsikt där uppe. Alla som kommer ut på terrassen blir blown away.
Hur skulle du beskriva huset i dag?
– Det blev superbra! Jag tror faktiskt vi har överraskat oss själva. Det var rätt svårt att se bortom hur det faktiskt var då. Huset var ganska eländigt. Nu är det här är ett hus vi är väldigt stolta över, säger Sofie och fortsätter:
– Det här är ett toppmodernt kontorshus med effektiva kontorsytor och generösa gemensamma utrymmen. För många företag i dag handlar det om att locka medarbetarna till kontoret, det är en superhet fråga. Med Utsikten erbjuder vi något alldeles extra.
Välkomna hem!
Vi på Castellum har haft glädjen att välkomna flera nya hyresgäster till det unika kontorshuset: Lantmäteriet, Sellify Group, Valei, Impera Kommunikation och LiCO Redovisning och snart flyttar även KamTech och Telia in.
Vad är du mest stolt över?
– Oj! Helheten skulle jag säga, att vi fick till det här. Alla har behövts i arbetet med att ställa om den här byggnaden – allt från arbetet med konceptet, de som arbetat med uthyrning till de som styrt på bygget. Alla har behövts för att göra en modern produkt.
